据公开资料统计，2022年福建拟开业商业项目34个，新增体量218.9万㎡，涵盖购物中心、商业街区、奥特莱斯、文旅商业、社区商业等类型。其中，商业体量在3万方及以上的项目为26个，新增体量为202.4万㎡。

 

作为福建商业主战场的福州和厦门，在今年更将迎来多个重磅项目。

 

 

以厦门为例，“十四五”期间，厦门将打造国际消费中心城市，培育新型消费，增强厦门消费品牌影响力。同时，厦门商圈从“单一中心”向“多中心”的格局转变，目前主要五大商圈为：火车站商圈、SM商圈、中山路商圈、东部商圈和会展商圈。

 

 

此外，商业下沉已是当前商业布局的趋势。福建二线城市的经济强县以及三四线城市的核心地区，已成为开发商角逐的新战场，不乏万达、世纪金源、阳光智博等企业的身影。

 

今天来和小加一起来看备受关注的重磅亮点项目。

 

 

@福州

 

01

福州万象城

引领高品质风尚标杆

 

福州万象城是华润万象生活在福州落地的首个“万象城”购物中心产品，也是福建的第二座万象城，是商业面积约9万平方米，整体建筑风格将以“晶体堆叠”方式呈现，打造成“福州首个LUXURY+购物中心”。

 

 

据公开资料显示，2021年底，华润万象生活在上市以来的首场战略品牌发布会中对万象城的产品线做了明确的定位：“引领高品质风尚标杆”，聚焦一二线城市核心区或潜力区域布局。

 

 

本项目规划入驻超300+品牌，100+城市首店，并规划丰裕之角、南洋花园、顽童乐趣三大创意亮点主题专区。引入Ole’精品超市、万象影城2大华润自营高端品牌，开业后将为福州全龄层客群提供全新的万象生活。

 

据透露，福州万象城目前基本确定的一、二楼重奢、轻奢品牌，包括LV、Prada、Rolex等，还有Maje、Sandro、Lululemon、Polo ralph lauren、Ba&sh、Pyе、Ports、Maryling、Comme moi、Karl Lagerfeld、Carven、IRO、CK等。

 

此外，商场内还规划有丰裕之角、南洋花园、顽童乐趣等三大主题专区。南洋花园定位具示范效应的全时段聚客社交空间，丰裕之角打造集多元业态于一体的生活社交空间，顽童乐趣则是面向儿童的一站式购物、体验复合空间。

 

 

02

福州烟台山商业漫步街区

开放共享、快慢结合的惬意空间

 

烟台山商业漫步街区是万科南方区域商业继「广州永庆坊」「深圳南头古城」等知名城市更新作品后，以百年风尚海西文化为基础，倾力打造的艺文漫步街区。

 

以“发现福州，遇见世界“为核心策略，坐拥万国建筑群，13条历史风貌保护巷，建筑面积12.29万㎡，商业自持面积6.26万㎡。

 

项目位于市中心成熟生活区、地铁1号沿线。于2021年10月30日完成一期开业，同期冲顶同城大众点评必玩榜、抖音同城热搜等众多榜单之首。

 

项目二期计划于22年9月开业，将以[中巷漫享]为主题，结合山街巷道的独特景致，与历史建筑共同组合成一个开放共享、快慢结合的漫步空间。

 

 

规划洋房酒店、精品书店、匠人工坊、精致餐饮、艺术展览等多元业态，引入有熊酒店、模范书局等众多主力品牌。穿梭多元文化，不设边界，打造品味中的烟台山。

 

 

03

福州中骏世界城

城市新潮活力中心

 

中骏世界城位于福州二环内仓山央芯板块，属于“南进”战略核心地带。据悉，仓山区是福州六城区中唯一人口100万+的区，目前区域内配套资源成熟，拥有着巨大的商业红利。

 

 

新项目定位为“城市新潮活力中心”，商业面积约4万方。项目整体设计以穿梭石间的流云为概念，打造山水图卷化意境的特色立面。

 

室内空间灵感起源于千载闽江文化中孕育的山水韵律，以“水•城”与“山•筑”为概念。构建前Mall后街的总图布局，打造TOD上的山水之城，主题明确、鲜明特色的体验式空间场景，为城市带来极致体验感与极致个性化的商业综合体。

 

 

新项目锁定“18-35岁年轻及中产家庭”为主流消费客层，针对潮流年轻的Z世代客群，项目结合复合功能街区，引进设计师品牌、网红餐饮、酒吧等多元主题业态，打造年轻主场，释放“网红地标”地标属性，构筑Z世代社交空间。

 

 

同时，聚焦周边及全城亲子家庭客群，围绕儿童业态打造体验、零售、娱乐于一体的超15000㎡全维度商业模型，建立亲子欢聚首席目的地，重新定义“亲子游乐畅玩空间”。

 

 

04

砂之船奥莱

福州第一个轻奢奥莱

 

2021年10月，砂之船集团官宣正式入主闽侯南通奥莱后，11月17日再次官宣：由砂之船集团运营的福州超级奥莱全面启动招商工作。砂之船集团是国际性大型连锁奥莱运营商，中国服务业500强。

 

据悉，砂之船（福州）超级奥莱项目位于福州市闽侯南通福通路88号，大樟溪乌龙江汇聚处，项目体量33万㎡，共有4层（LG-3F），设有停车位3800个。

 

汇集500余个国际国内品牌，包括国际名品、精品男女服饰、超级运动馆、超级儿童馆等各大品牌折扣店和特色餐饮、儿童游乐、空中花园、影视基地等多元生活体验业态。

 

根据此前报道，砂之船超级奥莱首进福州，将打造33万平海西奥特莱斯商业航母，正在原有的商场基础上逐步改造升级，目前部分正常营业，同时将于今年5月盛大启幕。

 

 

05

福州苏宁广场A区

国际名品休闲集合地

 

福州苏宁广场规划建筑面积55万方，其中商业体量28万方，整体分为A、B、C三区。其中，B区C区均已开业，A区重装后预计于2022年上半年开业。

 

根据规划，苏宁广场A区项目商业体量7万㎡，定位国际名品，搭配国际精品时尚零售、高端珠宝氛围、配以优质餐饮，提供丰富体验型购物，实现购物、餐饮、休闲功能。

 

据悉，目前苏宁广场A区计划引进的品牌包括金棕榈、点都德、南京大排档、海底捞等（具体以实际为准）。

 

 

@厦门

 

01

厦门星河COCO Park

福建首个生活美学MALL

 

星河COCO Park坐落于两岸金融中心会展北CBD，地处综合体特房波特曼财富中心。COCO Park作为星盛商业旗下标杆品牌，也是厦门首个COCO Park项目，不仅为蓬勃发展的厦门商业注入强劲动能，还将给厦门市民带来全新的时尚购物体验。

 

根据资料显示，特房波特曼财富中心裙房共6层（地下1层，地上5层），建筑面积约7.3万平方米，其中地上6.42万平方米，地下0.88万平方米。

 

项目依托闽南大戏院文化配套、项目自身攀岩运动设施以及周边体育和公园生态资源、从业态规划、品牌组合、空间塑造等维度、以「文化、运动、生态」为定位，计划于今年12月开业。

 

 

02

厦门海上世界

滨水文旅地标综合体

 

厦门海上世界位于厦门岛市级中心东渡核心区，毗邻厦门市政府、传统滨北CBD，项目处于滨北-自贸区商圈。该项目是厦门市首个 “双百项目”， 总建筑面积超百万方，投资超170亿，预计于今年9月30日正式开业。

 

依托招商商管“X+商业”的发展模式，本项目将围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”，打造城市级滨水文旅地标综合体。

 

项目分两期进行建设，Ⅰ期以“厦门最具活力滨海时尚生活中心”为定位，锁定具有消费实力的中青年家庭消费人群，围绕“摩登新奇及沉浸体验”，着力于打造城市新门户。

 

Ⅱ期则瞄准商务及轻度假人群，以“城市会客厅”的概念，规划“奢华五星级酒店群+甲级办公+国际名品零售”的业态布局。

 

Ⅰ期与Ⅱ期在业态规划与品牌引入上强调差异互补。Ⅰ期主打“时尚潮玩欢乐场”，规划5个楼层，囊括海洋馆、冰雪世界、摩天轮、万达寰映影城、跑跑天际赛车公园等强体验业态。Ⅱ期以国际、精品、时尚为主流业态，构筑时尚、艺术、文化、科技的全面融合。

 

 

03

厦门禹洲·禹悦天地

悦享品质艺术生活

 

禹悦天地是禹洲集团旗下全新滨海商业综合体，项目毗邻五缘湾，拥揽一线海景景观，地理位置十分优越，是厦门首个高端湾墅商业综合体，项目预计于今年10月正式开业。项目整体规划为6万方，在空间划分为地上独栋别墅群与地下商业Mall。

 

地上的独栋别墅群，将绝佳海景与现代建筑相融合，为高端品质餐饮品牌的审美表达提供了展示面。

 

地下商业Mall则是以“品质生活，文化艺术”为主题，聚焦书店、轻餐饮、精品零售、人文艺术等业态，为别墅群做补充，丰富人们在禹悦天地的体验。同时，项目利用下沉广场、连廊等空间，引入艺术社交空间，让文化艺术与品质生活相融合。

 

 

04

SM三期

都市新锐潮流聚落

 

SM三期位于厦门市仙岳路与嘉禾路的交叉地带，据此前SM官方消息，三期将于今年正式开业。

 

根据规划，三期定位为“都市潮流聚落，新锐社交空间”，建设内容为1栋18层酒店及4层商业裙楼，并设有地下室3层。将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连，包括1栋18层的酒店及4层的商业裙楼，是集购物、美食、休闲、娱乐、商务为一体的超级城市综合体。

 

SM四期已于去年2月开工，未来三期、四期建成后，将形成总建筑面积约67万平米，集生活、社交、娱乐、商务于一体的超级综合体。

 

 

05

翔安首创奥特莱斯

沉浸式潮奢共享空间

 

厦门首创奥特莱斯位于翔安澳头片区，总用地面积约5.57万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，建成后将拥有约300家店铺，以名品折扣、休闲运动为主打，引入多家国际、国内知名品牌进行经营，将成为翔安区目前体量最大的商业综合体。

 

 

在去年7月的招商发布会上，厦门首创奥莱总经理赵永红向与会嘉宾介绍说，被誉为“最潮奢”的厦门首创奥莱之所以选址翔安，是因为看中其“厦门市东部市级中心”的强势崛起。

 

赵永红表示，该商场是首创钜大打造的第五代产品，不仅有12.5万平方米超大经营面积、重金打造的巨型户外屏幕与智能音乐喷泉，还创新性在项目内建设了城市公园、“鹭”潮街区、摇滚攀岩墙、滑板自由街、后浪篮球场、室内沉浸共享live剧场、城市秀场等沉浸式第三共享空间。

 

 

200余位品牌商高管和代理商负责人莅临现场，同时，部分重点品牌还和首创奥莱进行了现场签约，该项目预计将于今年５月开业。

 

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